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舊房加固改造與拆除重建哪個更劃算一些呢？

所屬分類：常見問題發(fā)布時間： 2023-05-06 作者：甘肅金鼎建筑科技

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據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)約有30%~50%的建筑物出現(xiàn)安全性失效或進入功能退化期
面對老舊房屋相信很多業(yè)主都有個疑問

下面整理了業(yè)主更愿意選擇舊房加固改造的原因：
1、**支持舊房加固改造
從環(huán)保的角度來說，**支持舊房加固改造，因此是很多地方政策是不支持拆除舊房再建新房。
　原因大致居于以下幾方面考慮：
1.隨意拆除易造成資源浪費，不符合綠色環(huán)保理念
2.舊房還有繼續(xù)使用的價值，盲目重建的成本大于加固修繕的成本；
3.新的城市規(guī)劃方案不允許把舊房直接拆掉重新建設(shè)。大部分老舊房屋一旦拆除，基本上沒有重建的機會。
尤其一些地標(biāo)性的建筑或者歷史文物建筑，更不能拆除，只能通過修繕加固以**安全使用。
2、加固改造工程成本更低
大多數(shù)情況下，房屋的加固改造是針對局部而言，工期一般是1-2個月，人材機等投入成本相對低。
且加固改造后的房屋使用功能與重建房屋的使用功能基本持平，相當(dāng)于用較小的經(jīng)濟成本和時間成本換來更好的使用體驗，對于業(yè)主來說何樂而不為呢！
因此單從成本角度講，加固改造對于業(yè)主來說是一個更經(jīng)濟而理性的選擇。
當(dāng)然啦，以上均是針對具備使用價值的房屋而言，如果房屋已是處于危房狀態(tài)，隨時都有倒塌的風(fēng)險，這時候可能就沒有加固的價值了。
注意：房屋是否為危險房屋，需委托房屋鑒定機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及承載力進行復(fù)核和建模計算等工作，以對房屋結(jié)構(gòu)安全等級進行評定，危房評定達到D級才可以拆除。
3、舊房加固改造更有優(yōu)勢
相比拆除重建，舊房加固改造還具備以下優(yōu)勢：
1、房屋的空間利用率高；
現(xiàn)有加固改造技術(shù)可以滿足建筑結(jié)構(gòu)對于空間使用要求，且加固后的構(gòu)件截面并未增加多少也減少了對空間的占用，從而能大限度地滿足房屋使用功能要求。
2、對房屋整體使用影響少；
房屋加固更多是針對局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件，施工期間對房屋的使用影響不大，因此降低了房屋停止使用所帶來的損失。
3、施工靈活性及選擇性大；
房屋加固形式和材料的多樣化，使得加固施工有更大的靈活性和可選擇性，可因地制宜地滿足人們對房屋的不同使用要求。
4、結(jié)構(gòu)加固后安全性更高；
結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計比新建房屋的設(shè)計要求更為嚴(yán)格，安全系數(shù)也遠遠大于原有結(jié)構(gòu)的要求，因此加固后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力更高于加固前的。
所以，對于有價值的且結(jié)構(gòu)有效性相對穩(wěn)定的舊房，是急于拆除重建，還是進行有效結(jié)構(gòu)加固？
對于深思熟慮的業(yè)主，想必心中早已有了答案。

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